北屯買屋 / 北屯買房 - 台中房仲阿技青島路電梯透套11套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：34.45 萬/坪
地址：台中市北屯區青島路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 11衛 11陽台
總坪數：132.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：125.86 坪
附屬建物面積：7.09 坪
土地面積：35.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 租金收益穩定：月租進帳約 23 萬元，年收約 276 萬元，現金流強勁。 2. 投資報酬率佳：預估年投報率約 6%，遠高於一般銀行定存利率，具投資吸引力。 3. 地段租賃需求強：位於崇德、漢口雙商圈交界，鄰近東光市場，學生與上班族租屋需求穩定。 4. 格局設計合理：11 戶皆為大套房，具備獨洗獨曬，符合現代租賃市場偏好。 5. 風險分散：11 戶獨立出租，單一房屋空置不影響整體收益。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 4,580 萬元，需具備龐大資金或高額貸款能力，購屋門檻較高。 2. 屋齡較老：屋齡達 35 年，未來可能面臨修繕費用增加、貸款年限縮短或轉手較難。 3. 管理成本高：擁有 11 戶產權，後續租屋管理、稅務申報及維護事務較為繁瑣。 4. 單坪單價偏高：參考單價約 34.45 萬元/坪，高於同區域老舊住宅之平均行情。
機會	1. 長期租金成長：隨周邊商圈發展，長期來看租金有調升空間。 2. 抵稅效益：作為出租物業，折旧與利息可能提供一定稅務規劃空間。 3. 資產配置：適合已有多數自住房產，希望分散資產配置於不動產收租投資的族群。
威脅	1. 利率風險：若銀行升息或房貸利率上漲，將直接侵蝕淨獲利。 2. 政策風險：社會住宅政策或租屋規範調整，可能影響租金定價與出租率。 3. 居住安全與法規：老舊電梯透天涉及結構安全問題，且多戶住宅可能面臨防火避難等法規更嚴格之挑戰。 4. 租售比波動：若發生經濟不景氣，出租率下降將導致收益不如預期。

物件評論

是否值得購買：視投資目的而定，適合尋求穩定現金流的專業投資客，不適合自住或追求資產大幅增值者。

主要理由： 這筆物件的核心賣點在於「高租金報酬率」與「穩定地段」，年投報率 6% 在當前低利環境下相當亮眼，且崇德漢口商圈的租屋需求提供了租金的支撐。然而，買家必須正視「35 年屋齡」與「4,580 萬總價」的挑戰。這意味著您購買的不僅是房子，更是一台需要細心經營的收租機器。

如果您資金充沛、能接受老屋的潛在維護成本與管理瑣事，並著重於每月的現金流而非短價差，那麼這是一個具備吸引力的投資標的。建議在決定前，務必請專業人員實地查核租賃合約的真实性以及房屋的實際結構安全狀況。

問與答

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台中房仲阿技

黃怡霖(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司

證號: (92)登字第028278號

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